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RESIDÊNCIA CONSTRUIDA EM ETAPAS
Por Arq. Ignez Ferras
A casa dos sonhos nem sempre pode ser construída de uma só vez, seja por orçamento limitado, seja pro falta de tempo, ou qualquer outra coisa.
Mas é possível planejar uma construção que vá progredindo aos poucos, sem perder a funcionalidade e estética. Veja este caso, um projeto envolvido por montanhas imponentes e paisagem exuberante, que nos levou a usar janelas altas para visualizar as montanhas, porem, sem perder a privacidade. O pedido do cliente foi que executássemos uma casa com possibilidade de expansão.
Nesse caso é construída a cozinha, sala de estar ( com pé direito duplo para haver a possibilidade da construção de um jirau) com uma pequena varanda, um quarto e um banheiro.
Deve-se manter o foco para não passar a impressão de uma construção inacabada, e que o construído posteriormente não seja tido como um anexo á construção existente, pois não se sabe até quando os proprietários irão desfrutar desta fase.
Na segunda etapa, são construídos mais três quartos, e o existente se transforma em uma suíte, é construído também um atelier, começamos com a oficina e o quarto em frete ao banheiro, e após, os dois do fundo, podendo também dividir estas etapas. Buscando mais conforto, a varanda é ampliada, dando espaço a uma sala de jantar. É adicionada a cozinha uma área de serviço com partes cobertas e descobertas. O telhado de duas águas facilitam a expansão, e o uso de réguas de madeira aparentes tampam as emendas. Neste tipo de construção, é aconselhável usar pintura em tons de mostarda que ornam com a madeira aparente, e são fáceis de conservar. Azulejos brancos para banheiro e cozinha, louças brancas e metais cromados. Espelhos de interruptores e tomadas também podem ser brancos (atualmente á uma grande variedade). O piso seria em cerâmica, 30x30, uma boa medida para todos os cômodos, na cor couro cru. Outra opção seria tábuas corridas para áreas intima e social, incluindo varandas, em cores médias a escuras.
VAI CONSTRUIR? E O TERRENO?
por Eng. Luiz Carlos Thiers Silva
Primeiramente, antes de construir, deve comprar o terreno. Existem fatores importantes a serem levados em consideração, limitações físicas e legais, que podem interferir no projeto qual você planeja.
ESCOLHA PELA ÁREA E LOCALIZAÇÃO- Na procura de um terreno, a principio, é levado em consideração principalmente, preço, localização e área do terreno. Deve ser feito um estudo do que será incluído na construção, e na área que cada item incluído ocupa, assim você terá ideia do tamanho do terreno que você necessita para sua construção. Quanto á localização, procure terrenos próximos á escolas, pontos de comércio, postos de saúde, segurança, e o que você achar relevante.
ATENTE PARA AS LIMITAÇÕES FÍSICAS- Fatores importantes que se deve observar referente a esse aspecto são topografia (aclives ou declives muito acentuados), resistência do solo, etc... É recomendável que leve um profissional ao terreno para lhe orientar a respeito desse aspecto. Existem terrenos com preços muito atraentes, mas que podem ter limitações que podem encarecer sua construção com fundações profundas e muros de contenção por exemplo. Caso o loteamento seja novo, peça para incluir no contrato, a declividade do terreno, verifique também, se não está próximo de rios e lagos, pois tais terrenos tem resistência do solo baixa, além do risco de alagamentos.
ATENTE PARA AS LIMITAÇÕES LEGAIS- São as limitações urbanísticas, de higiene, segurança e militares, que são impostas a fim de ajudar o coletivo como um todo, entre estas estão o arruamento, o alinhamento, o nivelamento, e a taxa de ocupação. As limitações de higiene e segurança impostas na intenção de preservar a saúde dos indivíduos, e as militares, referem se a áreas estratégicas. Procure um profissional para orienta-lo a respeito dessas limitações.
VERIFIQUE A DOCUMENTAÇÃO- Verifique documentos como registro no cartório de registro de imóveis, guias de IPTU, consulte o cartório de registro de imóveis para ver se não há nenhuma hipoteca ou outro impedimento. Peça também Certidões negativas de pessoa física ou jurídica, conforme o caso.
CUIDADO COM O POSICIONAMETO E AS DIMENSÕES REAIS- Contrate um topógrafo para verificar as dimensões e a localização do terreno, evitando futuros aborrecimentos com ações judiciais referentes a invasões a terrenos vizinhos.
FAÇA O REGISTRO DO TERRENO- Comprado o terreno, providencie o mais rápido possível o registro de seu imóvel no cartório de registro de imóveis, para evitar que o antigo proprietário venda o terreno novamente, pois o dono é quem tem o registro do imóvel em seu nome.
VAI CONSTRUIR? E OS ASPECTOS LEGAIS?
por Eng. Luiz Carlos Thiers Silva
Em uma construção, deve se estar atento a vários aspectos, principalmente os aspectos legais, são muitas as leis, e variam de um local para outro. A primeira questão refere se ao contrato feito com o loteamento, que impõem regras que normalmente são mais severas que as do município. Estas regras referem se, por exemplo, ao número máximo de pavimentos permitido, recuo mínimo, entre outros. Se o terreno estiver em áreas litorâneas, em região de mananciais, ou região com vegetação nativa, certamente haverá mais exigências legais a serem cumpridas, principalmente relacionados a taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento.
Quando você está procurando um terreno para comprar, é o caso, conferir se não há nenhum projeto público que possa vir a cortar um pedaço de seu terreno, como a duplicação de uma avenida ou uma construção pública.
Resolvidos os problemas envolvendo a compra do terreno, chega a hora de contratar o profissional responsável pelo projeto. Cada profissional tem o seu custo, porem, o instituto de arquitetos do Brasil (IAB) tem uma tabela que serve de parâmetros para os profissionais.
O processo legal junto a prefeitura deve ser feito pelo profissional, pelo proprietário ou mesmo pro terceiros. Os documentos necessários normalmente são:
Escritura do imóvel
Cópias das folhas 1 e 2 da notificação/ recibo do IPTU
Memorial descritivo, em duas vias, assinadas pelo responsável pelo projeto e pelo proprietário
Peças gráficas
Levantamento planimétrico, em duas vias
Vias da taxa recolhida para o CREA
Cópia do recibo dos profissionais envolvidos
Cópia da carteira do CREA dos profissionais
Comprovante de pagamento das taxas e emolumentos exigidos pela prefeitura
Caso haja alguma irregularidade, o setor responsável pela liberação do alvará de construção, emitirá um comunique se, isto é, um comunicado oficial do problema encontrado, e u m prazo para sana lo.
Todos que trabalharão na obra, exceto os autônomos, precisam ser registrados de acordo com as normas impostas pelo ministério do trabalho.
Na obra deverá ficar uma cópia da planta e o alvará de construção. Deve ter banheiro, mesmo que os funcionários não durmam no alojamento. A obra deve ter ligação de agua e luz, e a placa do autor do projeto e do responsável técnico em lugar visível: se o fiscal do CREA não a localizar, pode multar o profissional.
Dependendo da localização do terreno, podem existir horários para carga e descarga, visando evitar que a construção incomode a vizinhança.
A fiscalização de obras existe para que a legislação não seja descumprida, e quando é encontrada alguma irregularidade, o fiscal deve emitir uma nota ao proprietário ou ao profissional responsável. Esta nota não é uma penalidade em si, mas sim um aviso, com prazo para que o profissional apresente a solução do problema, porem, quando a irregularidade é muito grave, o fiscal tem poderes para embargar a obra. Concluída a obra, é emitido o mais desejado dos documentos, o HABITE-SE, colocando um ponto final na obra.
MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO- COMO COMPRAR?
por Redação do Fórum da Construção
Comprar materiais de construção requer alguns cuidados, veja abaixo algumas dicas sobre alguns materiais.
CIMENTO E AREIA- O cimento é um material que não deve ser comprado com muita antecedência, pois é normal este material empedrar, principalmente se tiver contato com umidade. Quanto á areia, deve se evitar de compra-la muito úmida, pois isto altera sua quantidade, deve se verificar também se esta livre de impurezas como terra e argila. Normalmente é vendida em metros cúbicos ou em pequenas embalagens plásticas.
TIJOLO E BLOCO- Tem medidas padrão, que podem ser adquiridas junto ao IPEM( Instituto de Pesos e Medidas).
MATERIAL HIDRÁULICO- Aconselha se consultar um encanador para lhe aconselhar nos melhores produtos para sua casa. Procure sempre comprar conexões da mesma marca das tubulações, para evitar problemas.
LAJES-Solicite o manual de instruções e adquira as medidas adequadas para a sua construção.
DISPOSITIVOS ELÉTRICOS: FUSÍVEIS, DISJUNTIRES, FIOS, CABOS, INTERRUPTORES, ETC...- Estes materiais devem ter o nome do fabricante e a tensão destinada. Não podem ter material ferroso (exceto os dispositivos de fixação).
ORÇAMENTO- Procure informar-se a respeito das formas de pagamento, taxas de juros, descontos para pagamentos á vista, prazo para entrega do material, frete cobrado ou não.
ENTREGA DO MATERIAL- confira o material no ato Da entrega, caso aja irregularidade, não assine o recibo. Caso o problema não possa ser solucionado, recorra ao Procon de sua cidade.
SEUS DIRETOS- De acordo com o Código do consumidor; os produtos devem ter informações sobre qualidade, quantidade e validade; Se o produto tiver problemas, e estes não forem sanados em até trinta dias, o consumidor poderá exigir sua substituição, restituição do valor pago, abatimento proporcional do preço com outros produtos ou complementação do peso ou da medida; No caso de sua compra ter sido feita por telefone, internet, etc... Você pode desistir da compra em um prazo de até sete dias contados a partir da data do recebimento do produto.
PISOS E AZULEJOS- Verifique a metragem, lote, cor e tamanho, que devem ser os mesmos em todas as caixas, é aconselhável que se compre um pouco a mais.
LOUÇAS E METAIS- Verifique o nome do fabricante e também as instruções de instalação e uso. Atente as medidas dos produtos, que devem ser compatíveis com as medidas da área onde serão instalados.
TINTAS- Oriente se com um profissional a quantidade que será usada. Atente ao código da cor e da tonalidade, caso necessite comprar a mesma tinta futuramente.
LÂMPADAS, LUSTRES E LUMINÁRIAS- Lâmpadas devem conter no vidro indicação de potência, corrente nominal e nome do fabricante.
PRODUTO FORA DE LINHA- Deve se avaliar bem, se há vantagem em comprar um produto que já saiu de linha, pois no caso de necessidade de reposição, você poderá não encontrar mais este produto.
SAIBA QUE- Existem Órgãos oficiais para expedir normas técnicas e certificar produtos, são ABNT, INMETRO, IPT, entre outros.
Alguns produtos possuem certificação obrigatória, são eles; fusível tipo rolha, cartucho (CONMETRO), fio e cabo isolado até 750V(INMETRO); No caso de produtos que tenham um defeito que não pode ser visto aparentemente, você tem o direto de reclamar mesmo que o produto já tenha sido instalado.
DENUNCIE ESTABELECIMENTOS QUE COMERCIALIZEM PRODUTOS EM DESACORDO COM AS NORMAS.
FINALIZE SUA OBRA COM ESTILO
por Arq. Fabio Rocha/ Silvia Rocha
Uma opção econômica na ora do acabamento é a textura. Com esse produto, pode se simular madeira, tijolo, mármore, etc... , e, além disso, texturas também são úteis para cobrir imperfeições nas paredes.
Mais fáceis de aplicar, as texturas podem substituir azulejos, porem, não são tá eficazes como os revestimentos cerâmicos e pedras no quesito isolamento térmico.
No caso de isolamento acústico, são melhores do que as paredes lisas, porem, não são tão eficazes como materiais específicos, como lã de vidro.
Existem alguns recursos de iluminação que valorizam acabamentos. No interior dos ambientes, spots, que são luminárias embutidas, direcionadas para as paredes com textura. Nas áreas externas, iluminar de baixo para cima as paredes que deseja destacar seria uma boa, nesse caso, instale pontos de luz no chão.
O USO DAS CORES- Escolha de cores são escolhas muito pessoais, porem, uma cor correta pode disfarçar problemas ou destacar pontos fortes. Por exemplo, para causar a impressão de um teto mais elevado, pinte o teto com cores mais claras que as da parede, agora, se você deseja alongar um ambiente quadrado, pinte uma cor mais escura em duas paredes opostas.
Em residências, o principal foco é seu bem estar, já em espaços empresariais, o foco deve estar ligado á imagem corporativa, e as cores são muito utilizadas em estratégias para a divulgação da marca
Daniel Pacheco Ivo
